李嘉诚再次抛售,清空上海商业地产比外资大举买入更聪明?

语音播报:

中国房地产市场是一个赚钱的金矿,而且是大赚的项目,至今,依然是中国土豪们投资的乐园!


在过去的岁月里,由于中国整体经济不富足,大量的房地产投资都是来自香港富商和外资,尤其向李嘉诚这类地产企业家。然而岁月催人老,李嘉诚对于投资大陆地产,也有自己独特的想法,在过去的几年尤其2017年大举卖出大陆地产项目,甚至引发了不小社会舆论。


时间能证明一个人到底是不是一位成功的投资企业家,而不是当下,现在看来,李嘉诚的判断是有道理的至少,房价再也没有超过2017年了。现在李嘉诚退休,将家业转交给了儿子李泽楷,继续完成他没有完成的事业,就是彻底清空大陆地产。


彭博社今日(5月14日)报道,长江实业集团有限公司正在出售其在上海普陀区的“高尚领域”综合体项目。


目前交易处于竞价阶段。宝矿控股(集团)有限公司出价超200亿元,此外还有国资背景企业表现出接盘兴趣。该项目是长实在上海地区持有的最后一个商业地产项目。这意味着,如果交易达成,长实将清空上海的商业地产资产。在上海,长实仅存的在售住宅项目是位于嘉定地区的“湖畔天下”。


这是长江实业在上海最后一个商业地产项目,也就是谢幕之作,就是清空上海商业地产项目。与之形成鲜明对比的是,从去年年底到现在,有不少外资在抄底中国商业地产项目,尤其上海商业地产项目。


2018年外资在商业地产上的投资达到780亿元人民币,创下自2005年以来的最大规模,黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家。今年以来,以国际私募巨头黑石为首的外资买家继续“买买买”。黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。随后,黑石拟以15亿美元收购上海长泰广场。


当然, 不管是李嘉诚长江实业清空上海商业地产项目,还是像“黑石”外资机构大举买入上海商业地产项目,都完全是处于市场战略的考虑。作为投资机构,每个企业都有自己的预判,那么此次这种泾渭分明的投资,难免让外界产生困惑。一个彻底清空,一个大举买入,上海商业地产项目,到底值不值钱?有没有投资价值?


从某种角度来看,上海商业地产看起来很有前景,但是从社会发展的角度而言,全国各地都在争相获得城市有利地位,上海能否独占鳌头,可能还是需要时间去验证的,至少目前看来,上海地产项目还是相对比较饱和的。因为未来的上海定位不是制造业,而是服务业第三产业,对于吸纳有效人口,可能没有足够大的魅力,相比过去庞大的工业化制造业要减弱不少。也就是说,企业利润决定商业地产项目到底是否足够支撑未来的利润。


来源:智能财经


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